メンタルヘルス チェックとの提携
じつは私が買ったマンションがそうだったわけですけど:::」(Tさん)外断熱マンションに決断するときに、迷ったり不安に思うことはなかったのでしょうか。
「強いて言えば、前例がなかった、ということですね。 確かめようがないわけです。
今回、自分たちでホ−ムぺ−ジをつくった目的のひとつは、情報の少ない外断熱マンションに住む人同士が情報・意見交換をする場が欲しかったからです。 もちろん、われわれの経験を多くの方に生かしてほしいという側面もあります。
日本ではあまり前例のない外断熱マンションに身を投じてみる。 これは、もしかしたら決して小額ではないロ−ンを抱えながら壮大な実験に参加しているということなのかもしれませんが、そういう目的意識をもって住まうこともまた面白いのではないかと感じています」(Sさん)Sさん、Tさんとも、前述の横山さんのインターネット・サイトはご存じなかったそうです。
現在ではどちらのサイトの掲示板にも双方から書込みがあり、また双方の住民やその他の方もまきこんで大変に盛り上がっています。 外断熱マンションに住んだり関わっている人は、ほかに情報があまりないということから、積極的に発信する意欲がわいてくるのでしょうか。
私たちには予想外のことでした。 マンションは住み手が主役ですから、このようなウェブ上での動きはNPOの活動を推進していただけるものとして、私たちも大変に意義深いことと喜んでいます。
いろいろな方面からさまざまな角度で外断熱の良い点、悪い点があげられてきて、外断熱が市民権を得られるようになればと期待しています。 小さなデベロッバ−の大きな夢いま東京で外断熱マンションの供給に最も積極的に取り組んでいるのが、先に触れた一九九九年創業の康和地所株式会社です。
創業社長の夏目康広氏は、会社を設立して一年ほど経過したころ「外断熱工法」に出会い、社の理想に合致する手段として外断熱を採用することを決定しました。 それから約四年、現在は九棟目の外断熱マンションが建設中、一０棟固まで計画が進んでいます。
N氏は大手デベロッパ−で二二年間、腕利き営業マンとして活躍し支庖長、役員を歴任後退職し、康和地所を設立しています。 そのスタートには「大手にはできないこと、本当にお客さん第一に考えたマンション供給」という思いがありました。
「この業界で二０年以上、第一線で仕事をしてきましたが、外断熱というのはそのとき初めて耳にしました。 結露防止、快適で健康的、しかも一００年ももっ耐久性。
欧米では当たり前だという。 本当にそんなマンションがあるのかと思って、すぐに社員を欧米に派遣しました。
その時点で、いずれウチでやるつもりでしたね」(N氏)その後、両国に適当な土地が見つかり、本格的外断熱マンション〈サ−モスシリーズ》の第一号として着工となりました。 主にコストの問題からどこのデベロッパ−も手をつけていなかった外断熱マンションを、創業二年目で始めるのは賭けでした。
もしユーザーに理解してもらえず第一号で空き室だらけだったら、会社自体がなくなってしまいます。 失敗したら終わり。
それでも賭けに挑戦したのは、日本のマンション業界を変えたいという大きな理想がN氏にあったからでした。 「マンション業界としてのあるべき姿を考えると、ちょっと違うのではないか、という思いが会社をやめる前からありました。
結露なんて当たり前、結局は売れればOK、そこに何の疑問もない。 超高層マンションが売れればこぞって建ち並ぶけど、超高層マンションの上階というのはパッと外に出られないから生活しにくいんです。
だからヨーロッパでは超高層マンションは建てられないと聞きました。 でも日本では、売れれば供給すればいいと。
外断熱工法というのがあって、それが良いことは、いまやどこのデベロッパ−も知っているはずです。 しかし、デフレ経済の低価格志向のなかで買ってくれるのかと、そこばかり考えている。
売れればやるけど、売れなければやらない。 良いマンションかどうかは関係ないんです。
それは供給サイドとしてちょっと無責任ではないか。 私は外断熱工法をマンションの差別化としてやっているわけじゃありません。
住まわれる方の立場に立ってものを造るのがわれわれの使命です。 環境にも住み手にも本当に良いマンションを供給しようと考えるなら、現状では外断熱しかない。
私は一０年後に引退しますが、とき日本の新しいマンションの九割が外断熱になっているはずです」(夏目氏) 康和地所の外断熱マンション第一号「リリ−ペル両国北斎通りサーモス」を購入したYさん夫妻については、前に紹介しました。
しかし外断熱が一向に行われないマンション業界の内情を知って「一０年は無理」とあきらめていた。 そこに康和地所というデベロッパ−が挑戦してきたことを知り、夢が現実になったと感激して購入を決めたのです。
横山さんは当時のことをご自分のホ−ムペ−ジで、次のように回想しています。 「予想はあと一０年。
この一０ 年をどこで暮そう?:::(略)東京に外断熱のマンションが建つらしい。
びっくりした。 一０年は無理だと思っていたのに二年しかたってないよ。
内断熱ばかりの日本に外断熱のマンションを建てるなんて、ちょっと考えただけでも大変なことだ。 日本のコンクリート住宅三０年の経験を否定するのと同じ事だからね。
そんな勇気と志をもった会社があるなんて。 早速モデルルームに行くと確かに外断熱だった。
省エネ研の人達も大絶賛するほど正しい外断熱らしい。 一0年間の無結露保障もついていた。
いろいろと考えた結果、購入することになった。 この勇気ある人たちをなんとか応援したい。
日本の住宅を変えたいという気持ちでいっぱいになった。 日本を変えるのは政府や大企業じゃない。
ベンチャーなんだねえ」こうして横山さんは「応援したい」の言葉どおり、現在もホ−ムペ−ジで外断熱マンションを居住者の立場から発信しています。 このホ−ムペ−ジは、私も含めた外断熱に取り組む男たちをたいへんに勇気づけることになりました。
康和地所のN氏もその一人です。 「実は第一号の両国は、最初売れ行きが悪かったんです。
社運をかけた第一号ですから、1ヵ月はひやひやでした。 そんなときにYさんが書いてくれたでしょう。
その文を読ませていただいて、本当に勇気づけられました。 こういう方がちゃんと見てくれているんだなと、自分がやっていることは間違ってないんだと自信にもなりました」(N氏)その後、竣工前後に「リリ−ベル両国北斎通りサ−モス」は無事に完売にこぎつけました。
発売当時は会社員だった私は、N社長を始め全社員の前で外断熱の素晴らしきを話し、二人の社員の欧州外断熱調査の相談にのり、外断熱への取り組みを、どちらかと言うとばら色に話した経過がありました。 しかし、華々しく売り出したモデルハウスを訪ねても来客はあるが成約に結びつかない、道路一本先にある康和地所が販売代理をしている内断熱マンションが売れている、そんな状況を見て心配していました。
このマンションが売れなければ、今後しばらく外断熱マンションは日本には建たないとの思いでした。 発売当初の苦戦のネックは、やはり価格でした。
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外断熱工法というのがあって、それが良いことは、いまやどこのデベロッパ−も知っているはずです。 しかし、デフレ経済の低価格志向のなかで買ってくれるのかと、そこばかり考えている。
売れればやるけど、売れなければやらない。 良いマンションかどうかは関係ないんです。
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